Как правильно провести перепланировку своей квартиры

Советы специалистов Мосжилинспекции

На днях Мосжилинспекция выступила с разъяснением, как правильно делать перепланировку в столичных квартирах.

Дело в том, что за последнее время резко выросло число москвичей, которым было отказано в переделке своего жилья. С начала года таких «отказников» набралось уже шесть тысяч человек. А все потому, что они не знали, как правильно все оформить. Специально для читателей «КП» ликбез проводят Александр СТРАЖНИКОВ, начальник Мосжилинспекции, и его первый заместитель Сергей НОТЕНКО.

С чего начать

  1. Придите в службу «Одно окно» Мосжилинспекции на бесплатную консультацию (адрес смотрите в таблице).
  2. Возьмите с собой план квартиры и покажите консультанту, что собираетесь переделывать. Он продиктует список документов, которые понадобятся в вашем конкретном случае.
  3. Когда все документы будут на руках, подайте их в «Одно окно» лично или через своего представителя с нотариальной доверенностью.

Что будет за нарушение закона

О незаконной перепланировке чаще всего сообщают соседи. Если виновник не пускает в квартиру жилинспекцию, то по решению суда в дело вступают судебные приставы. Они имеют полное право взломать квартиру. В 2006 году судьи выдали им 51 такое разрешение.

438 москвичей оштрафованы за незаконную перепланировку на сумму до 2500 руб. каждый. Большинству из них пришлось возвращать все в первоначальный вид. Остальные оформили необходимые документы задним числом.

Самые частые виды разрешенных переделок:

  • объединение ванной и туалета;
  • расширение санузла за счет коридора;
  • пробивание проемов в перегородках и стенах;
  • разборка ненесущих перегородок и установка новых в другом месте.

Если несущие стены не затрагиваются, согласования с СЭС и пожарными не требуется.

КАЛЬКУЛЯТОР ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

1. Почем документы?

  • Поэтажный план (из БТИ) — 300 руб.
  • Проект без затрагивания несущих стен — 8000 руб.
  • Проект, техзаключение и авторский надзор с затрагиванием несущих и внешних стен — 15 000 — 30 000 руб. в зависимости от числа проемов.
  • Проект остекления балкона — 10 000 руб.

Проекты лучше всего заказать там, где проектировали ваш дом (большинство жилищных серий делали в МНИИТЭП, тел. (495) 628-75-56 и в МОСПРОЕКТе, тел. (495) 250-13-12). Если у вас нетиповое здание или старое, обращайтесь в МосжилНИИпроект, тел. (495) 625-58-22. Это основные организации, но можете обращаться и в другие, у которых есть лицензия на ведение подобных работ. Но если проект перепланировки выполнен сторонним институтом, то он все равно должен пройти экспертизу у автора проекта дома.

2. Если времени или желания бегать по инстанциям нет, вот средние цены посредников.

  • Получение итогового разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции по эскизу «от руки» — 5000 руб.;
  • По проекту — 15 000 руб.

Это плата только за то, что посредник вместо вас будет ходить за документами. А за план из БТИ и проекты вам все равно придется платить — цены смотрите выше.

Документы, которые нужны для получения разрешения:

  1. Копии документов о праве собственности. Дольщики могут подать инвестиционный договор, акт приема-передачи квартиры и другие документы, свидетельствующие о том, что квартира принадлежит им.
  2. Копии плана квартиры и экспликации (выдаются в БТИ).
  3. Проект перепланировки. Некоторые работы разрешается делать без проекта. В этом случае эскиз рисуется на копии поэтажного плана БТИ.
  4. Заявление на бланке (выдается в службе «Одно окно» или берется на сайте Мосжилинспекции по адресу http://www.mzhi.ru/).

Внимание! Само разрешение на перепланировку выдается бесплатно. Поэтому не слушайте мошенников, которые пугают очередями и отказами и обещают «помочь» за определенную сумму.
3 причины, по которым могут отказать в перепланировке:

  1. сдан не весь пакет документов;
  2. проект нарушает безопасность жилья, строительные или другие нормы;
  3. ошибки в оформлении документов (названия, адреса, фамилии и пр.).

Что делать нельзя:

  • переносить санузлы в комнаты и на кухню;
  • ломать вентиляционные блоки или уменьшать сечение вентиляционных каналов;
  • отгородить для себя часть лестничной клетки или коридора можно, но только получив согласие всех жильцов дома.

ВНИМАНИЕ!
В Москве отменено обязательное раньше разрешительное заключение «Мосгорэкспертизы» на проект перепланировки.

Экспертиза осталась обязательной лишь для переделки несущих стен и конструкций. Но и в этом случае процедуры можно избежать, если перепланировка разработана самим проектировщиком здания. Также не требуется согласование в Главном архитектурно-планировочном управлении, если, конечно, ваш проект не затрагивает фасада дома.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Ответ на заявление о перепланировке должен быть дан вам не позже, чем через 45 дней после его подачи. Но в среднем, как утверждает Мосжилинспекция, «добро» дается за 9 — 10 дней.

Также подробности о перепланировке квартир в Москве можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции — http://www.mzhi.ru/

Где искать службу «Одно окно»
Округ Адрес Телефон
Центральный Пр-т Мира, 19, каб. 119 (495) 631-24-91
Северный Волоколамское ш., 15/22 (495) 158-98-32
Северо-Восточный Алтуфьевское ш., 24, подъезд 5 (495) 903-87-64
Восточный Колодезный пер., 14 (495) 268-42-15
Юго-Восточный 1-я Новокузьминская ул., 10 (495) 174-95-44
Южный Кленовый б-р, 26 (495) 114-53-46
Юго-Западный Симферопольский б-р, 24, корп. 7 (495) 310-61-09
Западный ул. Новозаводская, 2, корп. 2 (495) 145-53-80
Северо-Западный ул. М. Малиновского, 8 (495) 192-89-16
Зеленоградский г. Зеленоград, корп. 841 (495) 532-91-42
 
«Окна» работают с 10.00 ежедневно, кроме воскресенья. С понедельника по четверг — до 17.00. В пятницу — до 16.00. В субботу — до 15.00. Перерыв с 12.00 до 13.00.

Заказать остекление балкона

© APROFFI. 117534, Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д.2 стр. 15, Территория автокомбината №19. Тел/факс: (495) 411-94-10