Как правильно провести перепланировку своей квартиры

Советы специалистов Мосжилинспекции

На днях Мосжилинспекция выступила с разъяснением, как правильно делать перепланировку в столичных квартирах.

Дело в том, что за последнее время резко выросло число москвичей, которым было отказано в переделке своего жилья. С начала года таких «отказников» набралось уже шесть тысяч человек. А все потому, что они не знали, как правильно все оформить. Специально для читателей «КП» ликбез проводят Александр СТРАЖНИКОВ, начальник Мосжилинспекции, и его первый заместитель Сергей НОТЕНКО.

С чего начать

1. Придите в службу «Одно окно» Мосжилинспекции на бесплатную консультацию (адрес смотрите в таблице).
2. Возьмите с собой план квартиры и покажите консультанту, что собираетесь переделывать. Он продиктует список документов, которые понадобятся в вашем конкретном случае.
3. Когда все документы будут на руках, подайте их в «Одно окно» лично или через своего представителя с нотариальной доверенностью.

Что будет за нарушение закона

О незаконной перепланировке чаще всего сообщают соседи. Если виновник не пускает в квартиру жилинспекцию, то по решению суда в дело вступают судебные приставы. Они имеют полное право взломать квартиру. В 2006 году судьи выдали им 51 такое разрешение.

438 москвичей оштрафованы за незаконную перепланировку на сумму до 2500 руб. каждый. Большинству из них пришлось возвращать все в первоначальный вид. Остальные оформили необходимые документы задним числом.

Самые частые виды разрешенных переделок:

• объединение ванной и туалета;
• расширение санузла за счет коридора;
• пробивание проемов в перегородках и стенах;
• разборка ненесущих перегородок и установка новых в другом месте.

Если несущие стены не затрагиваются, согласования с СЭС и пожарными не требуется.

КАЛЬКУЛЯТОР «КП»

Почем документы?

1.

• Поэтажный план (из БТИ) - 300 руб.
• Проект без затрагивания несущих стен - 8000 руб.
• Проект, техзаключение и авторский надзор с затрагиванием несущих и внешних стен - 15 000 - 30 000 руб. в зависимости от числа проемов.
• Проект остекления балкона - 10 000 руб.
  

Проекты лучше всего заказать там, где проектировали ваш дом (большинство жилищных серий делали в МНИИТЭП, тел. (495) 628-75-56 и в МОСПРОЕКТе, тел. (495) 250-13-12). Если у вас нетиповое здание или старое, обращайтесь в МосжилНИИпроект, тел. (495) 625-58-22. Это основные организации, но можете обращаться и в другие, у которых есть лицензия на ведение подобных работ. Но если проект перепланировки выполнен сторонним институтом, то он все равно должен пройти экспертизу у автора проекта дома.

2.
Если времени или желания бегать по инстанциям нет, вот средние цены посредников.

• Получение итогового разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции по эскизу «от руки» - 5000 руб.;
• По проекту - 15 000 руб.
  

Это плата только за то, что посредник вместо вас будет ходить за документами. А за план из БТИ и проекты вам все равно придется платить - цены смотрите выше.

Документы, которые нужны для получения разрешения:

1. Копии документов о праве собственности. Дольщики могут подать инвестиционный договор, акт приема-передачи квартиры и другие документы, свидетельствующие о том, что квартира принадлежит им.
2. Копии плана квартиры и экспликации (выдаются в БТИ).
3. Проект перепланировки. Некоторые работы разрешается делать без проекта. В этом случае эскиз рисуется на копии поэтажного плана БТИ.
4. Заявление на бланке (выдается в службе «Одно окно» или берется на сайте Мосжилинспекции по адресу http://www.mzhi.ru/).
   

Внимание! Само разрешение на перепланировку выдается бесплатно. Поэтому не слушайте мошенников, которые пугают очередями и отказами и обещают «помочь» за определенную сумму.
3 причины, по которым могут отказать в перепланировке:

1. сдан не весь пакет документов;
2. проект нарушает безопасность жилья, строительные или другие нормы;
3. ошибки в оформлении документов (названия, адреса, фамилии и пр.).
   

Что делать нельзя:

• переносить санузлы в комнаты и на кухню;
• ломать вентиляционные блоки или уменьшать сечение вентиляционных каналов;
• отгородить для себя часть лестничной клетки или коридора можно, но только получив согласие всех жильцов дома.
  

ВНИМАНИЕ!

В Москве отменено обязательное раньше разрешительное заключение «Мосгорэкспертизы» на проект перепланировки.

Экспертиза осталась обязательной лишь для переделки несущих стен и конструкций. Но и в этом случае процедуры можно избежать, если перепланировка разработана самим проектировщиком здания. Также не требуется согласование в Главном архитектурно-планировочном управлении, если, конечно, ваш проект не затрагивает фасада дома.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Ответ на заявление о перепланировке должен быть дан вам не позже, чем через 45 дней после его подачи. Но в среднем, как утверждает Мосжилинспекция, «добро» дается за 9 - 10 дней.

Также подробности о перепланировке квартир в Москве можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции - http://www.mzhi.ru/

Округ	Адрес	Телефон
Центральный	Пр-т Мира, 19, каб. 119	(495) 631-24-91
Северный	Волоколамское ш., 15/22	(495) 158-98-32
Северо-Восточный	Алтуфьевское ш., 24, подъезд 5	(495) 903-87-64
Восточный	Колодезный пер., 14	(495) 268-42-15
Юго-Восточный	1-я Новокузьминская ул., 10	(495) 174-95-44
Южный	Кленовый б-р, 26	(495) 114-53-46
Юго-Западный	Симферопольский б-р, 24, корп. 7	(495) 310-61-09
Западный	ул. Новозаводская, 2, корп. 2	(495) 145-53-80
Северо-Западный	ул. М. Малиновского, 8	(495) 192-89-16
Зеленоградский	г. Зеленоград, корп. 841	(495) 532-91-42